不怕沒地!全坤都更案滿手,明年起豐收 精實新聞 2010-08-18 07:36:34 記者 林詩茵 報導 在台北縣市一地難求下,全坤建設(2509)因近年佈局都市更新案,在手確定的都更案已高達10件,而且還有多件案因地主口而相傳,還在排隊希望與該公司合作。全坤執行長廖學新表示,在 賣房子手的都更案3筆在萬華,公司已經成為「萬華王」,此外,中和、板橋、北市東區、大直都有個案在進行中,現在建商都在搶地,全坤卻一點都不擔心沒地可推案! 全坤2006年即規劃發展都更案為營?汽車貸款B重心,當時公司內部成立都更小組,初期僅只有3個小組,如今在都更案滿手,且主動、排隊接觸的屋主越來越多,全坤組更小組已有高達6個專案經理,每位經理再帶數位的專員,是目前上市櫃建商中都更陣容最堅強的公司。 結婚西裝 看著大台北建商搶地搶破頭,土地價格越墊越高,廖學新堅定的說,當初公司定的方向完全是正確的。現在全坤的想法是,台北土地越來越稀有,價格只會漲不會跌,但土地未必要自己持有,若有都更或合建案,土地所有權雖然仍是地主所有,但 賣房子全坤透過合建或都更分屋,同樣可以享受土地增值的利益。 廖學新說,全坤現在完全不擔心買不到地,因為股本小,每年不需要做很多案子,現在的都更案就已經足夠支持公司的營運;除非土地的區位真的很好,不然全坤不會隨意高價買地。 全坤在手的都更 西裝外套案已經確定將推出的包括萬華區的黃家老宅-峰雲,以及貴陽街一期和二期案,共計在萬華可推案的土地高達3000坪 ,屬於全坤的推案量上看6、70億元。廖學新說,全坤在萬華已經累積深厚的人脈和關係,很多地主口耳相傳,很多排隊洽談合作的屋主,現在全坤可以說是「萬華王」。 情趣用品 對很多建商來說,都更案是緩不濟急,耗時耗費的工程,部份廠商並不願投入太多心力。但全坤則在佈局4、5年後,即將開始享受豐收的果實。已動工的「峰雲」案,總銷逾30億元,明年底將推出;而貴陽街一期總銷逾40億元,明年也可望公開,預料2012年就可以成為入帳個案。 廖學新說,都更案?酒店兼職鴷[而言,就像火車啟動一樣,慢慢團隊已經感受到收穫,大家都很興奮。不過,全坤也不是都更案都照單全收,他說,公司在決定合作土地時,就已決定要創造什麼樣的案子,全坤的優勢是「把清水變雞湯」,只要小環境不差的區域,公司就可以把產品創造出高於區域行情的作品。 他舉例說,全坤在內湖推出的「築峰 酒店兼職」案,土地容積率只有160%,很多建商拿到土地可能會規劃20棟高總價的透天案,但產品可能管理不易、管理費高、停車也較有問題,但全坤考量客戶需求,把產品規劃成數棟重疊別墅,1樓住戶擁有休閒空間的地下室,頂樓則有空中花園,中間樓層則為28坪 一般住宅,可滿足客戶安全、休閒的需求,也讓產品價值提升,客戶買到賺到。 此外, 節能燈具在新莊、三重全坤推出的個案,也都獨樹一格,推出時價格雖為區域行情,但完工後產品價格卻比區域行情高出許多,創造了產品的價值。 廖學新信心滿滿表示,全坤的都更案即將步入收成期,明年起業績也有機會同步起飛。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .
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