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          台產搶進台中 造就新地王 台產搶進台中造就新地王 2009-10-28 工商時報【彭禎伶／台北報導】 台灣產險搶進台中頂級豪宅市場！據消息來源透露，台產昨（27）日決定斥資28億元，買下台中中港路、館前路口交叉口，面積共2,085坪 土地，相當於每坪134萬元，成為台中最新「地王」。 　台產預計在該地興建1、2樓為精品商城，3樓以上為大坪數豪宅的建案，估計全棟 買屋售價將達100億元以上，可獲利超過30億元。 　房產市場人士分析，台產未來1-2樓的商城，每坪售價應接近120萬元，豪宅部分每坪則要超過32萬元，再加上停車位出售，整棟售價即可逾100億元。 　台產董事長李泰宏非常看好未來5年內台灣的房地產市場，目前台產旗下共有5大地產投?關鍵字行銷磠p畫，加計今年已認列出售新光民生大樓的3億元獲利，估計6大地產投資案從今年開始的5年內，共會替台產帶入135億元以上的獲利，相當於4.5個台產的資本額。 　台產這次首度跨足台中市房地產市場，是由臺產100％投資的子公司台產資產管理公司進行買賣，向2自然人及1企業主買下2085坪 的大筆土地，且將進行 西裝捐地、申請獎勵容積等，換取10倍的容積率，即整棟大樓建坪將高達2萬多坪，也將創下台中市新的豪宅紀錄。 　這塊土地緊鄰台中自然科學博物館、植物園、SOGO百貨，周邊的經國林園區域，未來將是台中重點發展區，未來2年，台中政府已有計畫要投入9.2億元，複製日本「表參道」，成為台中市的商業精華區。 　李泰宏出身領 室內設計航集團，具有不動產開發背景，近年更是積極投資台北市康定路、中山女高附近長安段、台北車站的土地開發及都市更新案，下個月還計畫參加新竹中興百貨建築物的法拍案，重押國內不動產市場，為未來獲利預留空間。 　據透露，台產規劃，今年實現的不動產投資收益約有3億多元，明年則也有3億元左右，後年估計有4-5億元，台中的豪宅則是在101年全數 信用貸款回收，獲利30億元以上，再加上總部都更案潛在利益90億元，預計這4-5年內，靠不動產賺135億元以上，而台產資本額31.7億元，不動產未來每年將貢獻EPS1-10元以上不等。 台中七期豪宅房價坐7望8 2009-10-28 工商時報【蔡惠芳／台中報導】 兩岸政策大鬆綁，台商資金快速回流的利多效應下，豪宅旋風從台北快速吹到台中市七期重劃區，繼冠德建設首度和龍寶建設攜手推 永慶房屋出豪宅「誠臻邸」，創下每坪最高62萬元區域次天價，聯聚建設「聯聚信義大廈」打破每坪70萬元大關成交價、有希望「坐7望8」之後，帶動豪宅大戰提前自第4季至2010年第1季開打。 　自第3季以來，台中也吹起土地飆風，地價屢創新高，新開盤的豪宅個案，更飆出滿堂彩。 　台中豪宅「Ａ咖」聯聚建設的「聯聚雍和大廈」尚未公開、10天即被訂購9成，因此緊急宣布封盤；冠德、龍寶合 個人信貸作的「誠臻邸」也熱銷8成多，帶動七期重劃區的豪宅熱。 　預期自11月到明年第1季，海灣、聚合發、銳豐、總太、精銳、聯聚、寶輝等將連袂推出豪宅。 　住商不動產西屯店店長陳俊雄表示，今年第一炮預售豪宅「誠臻邸」進場後，9月下旬「聯聚雍和大廈」加入開盤行列，挾其品牌、地段優勢，竟在短短10天內，狂賣9成，封盤結案，震驚房地產業界。 　緊接著寶輝建設最近以每坪185萬元，砸下 房屋貸款30億元買下市政北七路、河南路1,000多坪土地；日前總太建設再以14億餘元、每坪112萬元，標下新壽美術館特區英才路1,258坪 角地，更改寫台中市土地區域天價，激勵豪宅買氣。 　台中市豪宅天價紀錄保持者，目前仍以11月初將率先開賣的「聯聚信義大廈」，穩坐天價寶座。比較特殊的是，「聯聚信義大廈」破天荒的採取「限時、限量」的銷售策略，每戶達2.3億元，每坪自65到70萬元不等，刷新台中天價紀錄，1個月限賣3戶，結果9月底第 房屋貸款一次開盤，幾小時3戶就銷售一空；11月初將第二次銷售，預估在資金行情的推升下，每坪將上看80萬元。 　另外，寶輝建設「市政北二路案」、精銳建設「市政北七、惠中路案」、銳豐建設「悅觀」11月將潛銷、12月至明年1月進場，每坪挑戰50萬元大關；至於另一指標案「聯聚仁和大廈」，則計劃明年第2季進場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .